Immeuble à vendre Aubonne

Description

« A côté du château – immeuble villageois rénové de 5 logements » En exclusivité, Beau-Soleil Conseils Sàrl a le plaisir de vous proposer à la vente cet immeuble villageois de 5 lots (4 appartements et 1 local commercial) idéalement situé dans le village d’Aubonne, au pied de son célèbre château (immeuble à vendre Aubonne).

Toutes les commodités sont accessibles à pied : boulangerie, restaurants, écoles, piscine municipale, cinéma et bus. L’autoroute, l’Arboretum du Vallon de l’Aubonne (jardin botanique) et la zone commerciale d’Etoy sont à 5 minutes en voiture. Cadre de vie de charme dans un village historique proche de la nature.

En plus de sa situation exceptionnelle, cette propriété vous offre l’avantage considérable du fait que le bâtiment a été presque entièrement rénové au cours des quinze dernières années. En particulier, les travaux suivants ont été réalisés ; rénovation complète de la toiture, isolation des façades par l’intérieur, isolation phonique des étages entre tous les appartements, remplacement du chauffage par une chaudière à granulés, nouvelle installation électrique comprenant le tableau électrique et changement de toutes les fenêtres avec châssis PVC et triple vitrage. Tous les appartements bénéficient de placards muraux sur mesure, de cuisines équipées récentes et de salles de bains modernes. Grâce à son excellent entretien, le bâtiment a obtenu une cote énergétique globale de B sur son certificat énergétique cantonal des bâtiments (CECB), une performance exceptionnelle pour une propriété érigée en 1820.

Le bâtiment est agencé comme suit :

Rez-inférieur : local commercial d’env. 45 m2 (lot 1), cave à vin climatisée, W.C., buanderie et étendage, local technique et silo à pellets, cave avec un emplacement réservé à chacun des lots.

Rez-supérieur : hall d’entrée de l’immeuble et boîtes aux lettres. Côté Est, un appartement 2.5 pièces d’env. 50 m2 (lot 2) et côté ouest, un appartement 2.5 pièces d’env. 37 m2 (lot 3). De plus, une belle terrasse aménagée, à usage commun, confère à cette bâtisse un charme particulier.

1er étage : un appartement de 4.5 pièces d’env. 97 m2, occupant tout l’étage. Ce logement dispose d’une cuisine équipée et ouverte, d’une salle de douche avec WC et d’une salle de bain avec WC, offrant ainsi un confort optimal.

Combles : magnifique loft d’env. 70 m2 offrant un volume impressionnant, cheminée, cuisine équipée avec plan de travail en granit, mezzanine, salle de bains et salle d’eau, magnifique parquet, poutres apparentes.

en résumé, un vrai coup de coeur ! Ce logement est actuellement habité par le propriétaire de l’immeuble. Cela donne à l’acheteur le choix de vivre sur place ou de le louer.

La surface habitable totale estimée est d’env. 300 m2.

Le revenu locatif net théorique (hors chauffage et frais annexes facturés aux locataires) s’élève à CHF 95’700.- soit un rendement brut de 3.36%.

Le contrôle OIBT (installation électrique) de la partie commerciale a été réalisé en 2021. Par contre, le contrôle pour la partie habitation ayant plus de 5 ans (ils ont été réalisés entre 2006 et 2016 donc l’installation est moderne), un le contrôle sera néanmoins à effectuer par l’acquéreur.

C’est une opportunité rare d’allier plaisir et patrimoine, à saisir rapidement (immeuble à vendre Aubonne).